Нюансы, которые надо знать:
— Маткапитал можно использовать для погашения ипотеки, если кредитный договор оформлен на мужа.
— И даже если он заключен задолго до рождения ребёнка.
— Деньги можно направить на строительство дома или дачи на садовом участке. Право собственности на землю — обязательно.
— Не надо брать разрешение на строительство — достаточно подать уведомление в отдел градостроительства администрации города о том, что семья будет строить дом. Для уведомлений разработаны формы, заполнять их надо без ошибок и помарок, иначе могут не принять.
— Ипотеку с использованием маткапитала можно оформить только в Дом.рф, лицензированных банках, кредитных и сельскохозяйственных потребительских кооперативах, которые работают не меньше трёх лет. Имеет значение дата — 29 марта 2019 года. Если вы взяли заём не в банке, а у работодателя, в частной кредитной фирме или МФО после этой даты, погасить маткапиталом долг не получится. Для договоров, оформленных до 29 числа, ограничение не действует, маткапитал должны выдать.
— Если для покупки нового жилья надо продать старое, в котором у детей были доли, то нужно будет согласие органов опеки и попечительства.
— Нельзя направить маткапитал на покупку жилья, которое признали аварийным или непригодным для жилья.
— Заплатить маткапиталом штрафы, комиссии или пени за просрочку кредитов не получится.
— Жильё, которое купили с помощью маткапитала, нужно оформить в общую собственность всех членов семьи, детям выделить доли.
— Можно купить жильё на маткапитал в любом регионе России, независимо от того, где выдан сертификат.
Для ипотечных кредитов с использованием маткапитала банки предлагают сниженные ставки — от 5% годовых. Можно рефинансировать ипотеку в другом банке, если часть кредита погасили маткапиталом. Правда, не все идут на такую сделку — могут возникнуть сложности с выделением детям долей в квартире. Нужно узнавать в конкретном банке, сделают ли они такое рефинансирование.
Мы надеемся, что данная статься была для Вас полезной. Еще больше полезных материалов Вы найдете в нашем блоге.