Ответ: юридически — нет. Но есть нюансы, которые нужно знать.
Что говорит закон? Согласно Федеральному закону №122-ФЗ «О государственной регистрации прав», сделка с недвижимостью не подлежит регистрации, если на объект наложены:
🏛️ Арест 🏛️ Запрет на регистрационные действия 🏛️ Обременение (например, ипотека).
Это значит:
📍 Вы можете подписать договор купли-продажи — но Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. 📍Сама сделка будет ничтожной, а покупатель — вправе требовать деньги обратно + компенсацию.
Почему нельзя "обойти" арест?
👉 Росреестр автоматически блокирует сделку при наличии ограничений 👉Покупатель может проверить статус квартиры через rosreestr.gov.ru 👉 При обнаружении ареста — он потребует расторжения договора 👉 Если скрыли факт ареста — могут возбудить дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество) 👉 Продажа квартиры с арестом — не выход, а риск для обеих сторон.
Когда продажа возможна?
Есть единственные легальные пути:
📍 Продать квартиру в рамках исполнительного производства 📍 По решению приставов 📍 Через торги (публичную продажу) 📍 Вырученные средства идут на погашение долга, Вы получите остаток (если он есть), но сами выбрать покупателя не сможете. 📍Снять арест — и продать свободно
Как:
☝️ Погасить долг, который стал причиной ареста ☝️ Получить справку об отсутствии задолженности ☝️ Подать заявление приставам о снятии ограничения ☝️ Дождаться снятия и провести сделку ☝️ Мы помогаем ускорить этот процесс — даже если приставы затягивают. ☝️ Продать с согласия взыскателя . Например, банк или кредитор разрешает продажу. Но только если деньги пойдут на погашение долга. Требуется письменное согласие — и контроль за расчётами.
А что, если уже подписали договор?
Сделка не действует, пока не зарегистрирована. Даже если получили деньги — покупатель может:
☝️ Требовать расторжения ☝️ Взыскивать сумму в суде ☝️ Подавать в полицию за сокрытие ареста ☝️ Лучше не рисковать, а решить вопрос правильно.
Пример из практики
Клиент хотел быстро продать квартиру с арестом — нашёл покупателя, получил аванс. Через неделю сделку заблокировали в Росреестре.
Мы:
❗ Помогли погасить долг ❗Организовали снятие ареста ❗ Оформили новую сделку — уже легально ❗ Покупатель остался доволен, клиент — не потерял деньги и репутацию.
Обращайтесь, если:
⚖️ На квартиру наложен арест ⚖️ Хотите продать жильё, но боитесь последствий ⚖️ Уже подписали договор — и теперь проблемы ⚖️ Нужно срочно снять ограничение