Что делать, если застройщик не передал ключи, но срок сдачи прошёл?
2025-10-30 16:16
Это нарушение обязательств, и у вас есть законные основания требовать компенсацию — и даже расторжение договора.
Что говорит закон? (ст. 6 ФЗ №214)
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры — дольщик имеет право: ❗ Требовать неустойку за каждый день просрочки ❗Требовать компенсацию морального вреда ❗В некоторых случаях — расторгнуть ДДУ и вернуть деньги с процентами
Неустойка рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ — и может составить сотни тысяч рублей за год.
Что можно сделать:
👉 Проверьте, введён ли дом в эксплуатацию. Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru → раздел «ФГИС ЕГРН». Введите адрес дома.
👉 Проверьте: есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию. Если его нет — застройщик не имеет права передавать ключи. Но это не освобождает его от выплаты неустойки.
👉 Направьте претензию застройщику. В письменной форме потребуйте: ✏️ Передачи квартиры ✏️Выплаты неустойки ✏️Компенсации морального вреда
Претензия должна быть отправлена: Заказным письмом с описью или вручена под подпись. Срок ответа — 10 дней. Без претензии нельзя идти в суд.
👉 Подайте иск в суд. Если застройщик не отвечает или платит мало — идите в суд.
Можно требовать: ✏️ Выплату неустойки (по ст. 223 ЖК РФ) ✏️ Проценты по ст. 395 ГК РФ ✏️ Моральный вред ✏️ Расходы на юриста и госпошлину
Суды по таким делам — в пользу дольщиков. Но важно правильно оформить документы и расчёт.
Почему нельзя действовать самостоятельно?
⚖️ Неправильный расчёт неустойки — и суд снизит сумму ⚖️ Пропуск сроков — исковое заявление могут оставить без рассмотрения ⚖️ Застройщик может предложить «мирное урегулирование» с заниженной суммой
Только юрист знает, как:
Правильно рассчитать неустойку Собрать доказательства Защитить ваши интересы в суде.
Обращайтесь, если:
Застройщик сорвал сроки Не отвечает на обращения Предлагает маленькую компенсацию Дом заморожен или в проблемной очереди.