С 3 апреля 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 62-ФЗ от 23.03.2026, который кардинально меняет правила распределения денег при продаже единственного ипотечного жилья в процедуре банкротства.
Закон разработан Минэкономразвития во исполнение постановления Конституционного суда РФ от 04.06.2024 № 28-П, который признал прежний порядок не соответствующим Основному закону. Теперь у должника появляется реальный шанс не остаться на улице.
🔥 Как распределяются деньги от продажи ипотечной квартиры?
Средства, вырученные от реализации единственного жилья, находящегося в ипотеке, распределяются в следующем порядке:
80% — направляется на погашение требований банка-залогодержателя (но не более суммы долга по ипотеке, включая проценты и штрафы). 10% — идёт на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (алименты, задолженность по зарплате, выплаты за причинение вреда здоровью), если иного имущества должника для этого недостаточно. 10% — исключается из конкурсной массы и передаётся должнику. Эта сумма не может превышать размер первоначального взноса и произведённых платежей по ипотеке.
Остаток — если после расчёта со всеми кредиторами остаются деньги, они также передаются должнику.
🔥Важные нюансы, которые нужно знать
Суд может уменьшить выплату, если сумма позволяет приобрести жильё, стоимость которого явно превышает разумную потребность должника и его семьи. Снижение возможно и при недобросовестном поведении должника (сокрытие активов, намеренное завышение стоимости недвижимости).
Информация о передаче денег будет размещаться финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В течение 10 рабочих дней стороны могут обратиться в суд с ходатайством об уменьшении суммы.
🔥 Что это меняет для должников?
Раньше при банкротстве ипотечное жильё продавалось с торгов, все деньги уходили банку и другим кредиторам, а человек оставался ни с чем. Теперь у должника появляется гарантированная сумма на аренду или покупку нового жилья.
Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов пояснил: если стоимость проданного жилья превышает оставшуюся сумму ипотечного долга, эта разница тоже остаётся должнику, а не уходит другим кредиторам.
🔥 Чем ООО «РКЦ» может помочь?
Новый закон это реальная поддержка для тех, кто оказался в сложной финансовой ситуации. Но механизм его применения требует профессионального сопровождения.
Проведём анализ вашей ситуации и оценим перспективы сохранения средств.
Поможем подготовить необходимые документы для финансового управляющего.
Представим ваши интересы в суде, если потребуется оспорить размер выплаты.
Защитим от необоснованного уменьшения суммы, положенной вам по закону.
Наша ответственность застрахована в САО «Ингосстрах» (договор № 433-707-198059/25 от 05.09.2025).
👉 Ваш следующий шаг
Новый закон уже вступил в силу. Если в отношении вас введена процедура банкротства и на повестке — продажа единственного ипотечного жилья, важно действовать грамотно.
Приходите к нам на бесплатную первичную консультацию:
расскажете свою ситуацию;
получите анализ прав на сохранение средств;
узнаете, как действовать, чтобы не остаться без жилья.
Бесплатный звонок по России: 📲8 (800) 600-72-35
📍Офис: г. Архангельск, ул Воскресенская, 8, 3 этаж, офис 1.