Продажа квартиры по биометрии с 1 июля: риски и способы защиты

С 1 июля 2026 года в России запускается новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью: подтвердить личность при регистрации прав можно будет с помощью биометрии (изображение лица и голос) без личного визита к нотариусу или в МФЦ.

Это действительно удобно: покупатель из другого города может оформить квартиру удалённо, без командировок. Но есть и обратная сторона — у мошенников появляется новый инструмент.

Как это работает

Для проведения полностью дистанционной сделки потребуются:

• усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП);
• подтверждённая биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС).

Новый механизм на первом этапе затронет только:

• сделки на первичном рынке (покупка у застройщика);
• ипотечные сделки.

Сложные случаи — сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних или спорными объектами — по-прежнему потребуют личного присутствия.

Реальная угроза, рассмотрим как мошенники могут этим воспользоваться

Если мошенники с помощью обмана, манипуляции или давления заставят жертву самостоятельно ввести свои данные и с помощью биометрии подтвердить сделку, собственник действительно может лишиться недвижимости. Но не стоит думать, что злоумышленники могут просто подделать биометрию — это почти невозможно. Угроза исходит не от подделки уникальных особенностей лица или голоса, а от обмана и принуждения самого человека.

Особенно уязвимы те, кто давно владеет недвижимостью, но не следит за электронными уведомлениями, а также пожилые люди, которых легче ввести в заблуждение.

Как защитить свою квартиру

Самый простой и эффективный способ — установить самозапрет на совершение сделок через биометрию. В заявлении следует указать, что сделки могут быть заключены только при условии личного присутствия и очного подписания договоров купли-продажи.

Подать такое заявление можно двумя способами:

👉 1. На портале «Госуслуги» — заполнить форму и подписать заявление с помощью электронной подписи через приложение «Госключ».

👉 2. В любом отделении МФЦ — при себе иметь паспорт и СНИЛС.

Процедура занимает не более 10–15 минут и абсолютно бесплатна.

Юристы особенно рекомендуют сделать это пожилым людям, чтобы случайно не лишиться имущества, так как именно эту категорию мошенникам удаётся обманывать чаще всего.

Дополнительная мера: запрет на действия с недвижимостью

Ещё один надёжный способ защиты — поставить запрет на любые действия с недвижимостью без личного участия. Это отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует регистрацию перехода права, если документы поданы без вашего личного присутствия.

Такой запрет также можно оформить через «Госуслуги» или МФЦ. С ним мошенник с украденными данными не сможет переоформить квартиру, не придя лично в Росреестр или МФЦ.

Как ООО «РКЦ» может помочь

Если вы получили подозрительные уведомления о регистрации сделок с вашей недвижимостью или стали жертвой мошенников, наши специалисты готовы:

• Помочь оперативно оформить запрет на действия с недвижимостью через «Госуслуги» или МФЦ.

• Проверить историю переходов права в ЕГРН и выявить признаки незаконных действий.

• Подготовить документы для обжалования незаконно зарегистрированных сделок.

• Представить ваши интересы в Росреестре и в суде.

Наша профессиональная ответственность застрахована в САО «Ингосстрах» (договор № 433-707-198059/25 от 05.09.2025).

Новые правила уже начинают действовать. Чтобы обезопасить свою недвижимость от любых рисков, не откладывайте защиту.

📞 Бесплатный звонок по России: 8 (800) 600-72-35
📍 Офис в Архангельске: Воскресенская, 8, 3 этаж, офис 1
📱 Онлайн-консультации для жителей всей области