Этот вопрос один из самых тревожных для наших клиентов. Долги растут, а в соцсетях то и дело мелькают страшилки: «У банкротов теперь забирают даже единственное жильё». Так ли это? Разбираемся.
🏨 ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: ИММУНИТЕТ ЕСТЬ, НО С ИСКЛЮЧЕНИЯМИ
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ действительно защищает единственное пригодное для проживания жильё должника и членов его семьи от взыскания. Это конституционная гарантия права на жилище.
Но за последние годы Конституционный Суд и Верховный Суд сформировали ряд исключений, которые делают этот иммунитет не абсолютным.
💲КОГДА КВАРТИРУ ВСЁ-ТАКИ МОГУТ ПРОДАТЬ?
Ипотечное жильё. Если квартира в залоге у банка и вы перестали платить по кредиту, иммунитет не работает. Залоговое жильё подлежит реализации, даже если оно единственное. Однако с 3 апреля 2026 года вступили в силу новые правила: 80% выручки идёт банку, 10% — кредиторам первой и второй очереди, а 10% (но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке) получает должник.
«Роскошное» жильё. Суд может включить квартиру в конкурсную массу, если её характеристики явно превышают разумно достаточный уровень для удовлетворения потребности в жилище. Что учитывает суд: площадь (кратное превышение разумной потребности), расположение, конструктивные особенности, уровень инфраструктуры.
Важно: даже при продаже такого жилья должнику обязаны предоставить замещающее жильё в том же населённом пункте.
Умышленное создание «единственности». Если должник намеренно избавился от другого жилья (подарил, продал по заниженной цене) перед банкротством, чтобы оставшейся квартире придать статус «единственной», суд может отказать в иммунитете.
☝️ КАК МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ
Банкротство — это сложная процедура, где ошибки могут стоить жилья. Мы помогаем:
📍 Оценить риски потери квартиры до начала процедуры.
📍Правильно подготовить документы и выстроить стратегию.
📍Использовать легальные механизмы сохранения жилья (мировое соглашение с банком, привлечение третьих лиц для погашения долга).
📍Представить ваши интересы в суде на всех этапах.
📍Наша профессиональная ответственность застрахована в САО «Ингосстрах» (договор № 433-707-198059/25 от 05.09.2025).
Хотите узнать, грозит ли вашей квартире продажа?
Оставьте заявку через форму обратной связи на нашем сайте. Мы свяжемся с вами в удобное время.
📞 Бесплатный звонок по России: 8 (800) 600-72-35
📍 Офис в Архангельске: Воскресенская, 8, 3 этаж, офис 1
📱 Онлайн-консультации для жителей всей области
Подписывайтесь на наш канал в МАХ
🏨 ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: ИММУНИТЕТ ЕСТЬ, НО С ИСКЛЮЧЕНИЯМИ
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ действительно защищает единственное пригодное для проживания жильё должника и членов его семьи от взыскания. Это конституционная гарантия права на жилище.
Но за последние годы Конституционный Суд и Верховный Суд сформировали ряд исключений, которые делают этот иммунитет не абсолютным.
💲КОГДА КВАРТИРУ ВСЁ-ТАКИ МОГУТ ПРОДАТЬ?
Ипотечное жильё. Если квартира в залоге у банка и вы перестали платить по кредиту, иммунитет не работает. Залоговое жильё подлежит реализации, даже если оно единственное. Однако с 3 апреля 2026 года вступили в силу новые правила: 80% выручки идёт банку, 10% — кредиторам первой и второй очереди, а 10% (но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке) получает должник.
«Роскошное» жильё. Суд может включить квартиру в конкурсную массу, если её характеристики явно превышают разумно достаточный уровень для удовлетворения потребности в жилище. Что учитывает суд: площадь (кратное превышение разумной потребности), расположение, конструктивные особенности, уровень инфраструктуры.
Важно: даже при продаже такого жилья должнику обязаны предоставить замещающее жильё в том же населённом пункте.
Умышленное создание «единственности». Если должник намеренно избавился от другого жилья (подарил, продал по заниженной цене) перед банкротством, чтобы оставшейся квартире придать статус «единственной», суд может отказать в иммунитете.
☝️ КАК МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ
Банкротство — это сложная процедура, где ошибки могут стоить жилья. Мы помогаем:
📍 Оценить риски потери квартиры до начала процедуры.
📍Правильно подготовить документы и выстроить стратегию.
📍Использовать легальные механизмы сохранения жилья (мировое соглашение с банком, привлечение третьих лиц для погашения долга).
📍Представить ваши интересы в суде на всех этапах.
📍Наша профессиональная ответственность застрахована в САО «Ингосстрах» (договор № 433-707-198059/25 от 05.09.2025).
Хотите узнать, грозит ли вашей квартире продажа?
Оставьте заявку через форму обратной связи на нашем сайте. Мы свяжемся с вами в удобное время.
📞 Бесплатный звонок по России: 8 (800) 600-72-35
📍 Офис в Архангельске: Воскресенская, 8, 3 этаж, офис 1
📱 Онлайн-консультации для жителей всей области
Подписывайтесь на наш канал в МАХ