Ответ: юридически — нет. Но есть нюансы, которые нужно знать.
Что говорит закон? Согласно Федеральному закону №122-ФЗ «О государственной регистрации прав», сделка с недвижимостью не подлежит регистрации, если на объект наложены:
🏛️ Арест
🏛️ Запрет на регистрационные действия
🏛️ Обременение (например, ипотека).
Это значит:
📍 Вы можете подписать договор купли-продажи — но Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
📍Сама сделка будет ничтожной, а покупатель — вправе требовать деньги обратно + компенсацию.
Почему нельзя "обойти" арест?
👉 Росреестр автоматически блокирует сделку при наличии ограничений
👉Покупатель может проверить статус квартиры через rosreestr.gov.ru
👉 При обнаружении ареста — он потребует расторжения договора
👉 Если скрыли факт ареста — могут возбудить дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество)
👉 Продажа квартиры с арестом — не выход, а риск для обеих сторон.
Когда продажа возможна?
Есть единственные легальные пути:
Что говорит закон? Согласно Федеральному закону №122-ФЗ «О государственной регистрации прав», сделка с недвижимостью не подлежит регистрации, если на объект наложены:
🏛️ Арест
🏛️ Запрет на регистрационные действия
🏛️ Обременение (например, ипотека).
Это значит:
📍 Вы можете подписать договор купли-продажи — но Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
📍Сама сделка будет ничтожной, а покупатель — вправе требовать деньги обратно + компенсацию.
Почему нельзя "обойти" арест?
👉 Росреестр автоматически блокирует сделку при наличии ограничений
👉Покупатель может проверить статус квартиры через rosreestr.gov.ru
👉 При обнаружении ареста — он потребует расторжения договора
👉 Если скрыли факт ареста — могут возбудить дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество)
👉 Продажа квартиры с арестом — не выход, а риск для обеих сторон.
Когда продажа возможна?
Есть единственные легальные пути:
📍 Продать квартиру в рамках исполнительного производства
📍 По решению приставов
📍 Через торги (публичную продажу)
📍 Вырученные средства идут на погашение долга, Вы получите остаток (если он есть), но сами выбрать покупателя не сможете.
📍Снять арест — и продать свободно
Как:
☝️ Погасить долг, который стал причиной ареста
☝️ Получить справку об отсутствии задолженности
☝️ Подать заявление приставам о снятии ограничения
☝️ Дождаться снятия и провести сделку
☝️ Мы помогаем ускорить этот процесс — даже если приставы затягивают.
☝️ Продать с согласия взыскателя . Например, банк или кредитор разрешает продажу.
Но только если деньги пойдут на погашение долга. Требуется письменное согласие — и контроль за расчётами.
А что, если уже подписали договор?
Сделка не действует, пока не зарегистрирована. Даже если получили деньги — покупатель может:
☝️ Требовать расторжения
☝️ Взыскивать сумму в суде
☝️ Подавать в полицию за сокрытие ареста
☝️ Лучше не рисковать, а решить вопрос правильно.
Пример из практики
Клиент хотел быстро продать квартиру с арестом — нашёл покупателя, получил аванс.
Через неделю сделку заблокировали в Росреестре.
Мы:
❗ Помогли погасить долг
❗Организовали снятие ареста
❗ Оформили новую сделку — уже легально
❗ Покупатель остался доволен, клиент — не потерял деньги и репутацию.
Обращайтесь, если:
⚖️ На квартиру наложен арест
⚖️ Хотите продать жильё, но боитесь последствий
⚖️ Уже подписали договор — и теперь проблемы
⚖️ Нужно срочно снять ограничение
Мы поможем:
Разобраться с причиной ареста
Снять ограничение
Провести сделку — законно и безопасно
+7 (8182) 60-88-88
Бесплатный звонок: 8 (800) 600-72-35
📍 По решению приставов
📍 Через торги (публичную продажу)
📍 Вырученные средства идут на погашение долга, Вы получите остаток (если он есть), но сами выбрать покупателя не сможете.
📍Снять арест — и продать свободно
Как:
☝️ Погасить долг, который стал причиной ареста
☝️ Получить справку об отсутствии задолженности
☝️ Подать заявление приставам о снятии ограничения
☝️ Дождаться снятия и провести сделку
☝️ Мы помогаем ускорить этот процесс — даже если приставы затягивают.
☝️ Продать с согласия взыскателя . Например, банк или кредитор разрешает продажу.
Но только если деньги пойдут на погашение долга. Требуется письменное согласие — и контроль за расчётами.
А что, если уже подписали договор?
Сделка не действует, пока не зарегистрирована. Даже если получили деньги — покупатель может:
☝️ Требовать расторжения
☝️ Взыскивать сумму в суде
☝️ Подавать в полицию за сокрытие ареста
☝️ Лучше не рисковать, а решить вопрос правильно.
Пример из практики
Клиент хотел быстро продать квартиру с арестом — нашёл покупателя, получил аванс.
Через неделю сделку заблокировали в Росреестре.
Мы:
❗ Помогли погасить долг
❗Организовали снятие ареста
❗ Оформили новую сделку — уже легально
❗ Покупатель остался доволен, клиент — не потерял деньги и репутацию.
Обращайтесь, если:
⚖️ На квартиру наложен арест
⚖️ Хотите продать жильё, но боитесь последствий
⚖️ Уже подписали договор — и теперь проблемы
⚖️ Нужно срочно снять ограничение
Мы поможем:
Разобраться с причиной ареста
Снять ограничение
Провести сделку — законно и безопасно
+7 (8182) 60-88-88
Бесплатный звонок: 8 (800) 600-72-35