В последние месяцы в СМИ и соцсетях активно обсуждают историю, где пенсионеры якобы "продали квартиру, а потом через суд забрали её обратно, оставив покупателя без денег и жилья".
Но правда ли это? И можно ли защититься от подобных ситуаций? Что происходит на самом деле?
В реальности не бывает схемы "продал квартиру → получил деньги → через суд забрал обратно".
Это юридически невозможно.
Но существуют реальные мошеннические схемы, которые выглядят примерно так: Мошенники находят недееспособного или частично дееспособного пожилого человека. Вводят его в заблуждение, убеждая, что нужно "защитить квартиру от мошенников" через продажу. Оформляют сделку, получают деньги и исчезают. Через некоторое время родственники пенсионера обращаются в суд с иском о признании сделки недействительной.
И если суд установит, что на момент сделки продавец был недееспособен или его ввели в заблуждение, сделка может быть признана недействительной.
Типичные признаки мошеннической схемы
1️⃣ Слишком низкая цена квартиры
Если цена ниже рыночной на 20-30% — это красный флаг. Мошенники заставляют пенсионеров продавать жилье за смешные деньги, убеждая, что "так нужно для защиты от других мошенников".
2️⃣ Требование оплаты наличными
Мошенники настаивают на расчете наличными, часто через банковскую ячейку или просто в конверте.
После получения денег они исчезают, а пенсионер остается "ни при чем". Важно: Даже при нотариальном оформлении сделки это не гарантирует безопасность в таких схемах.
3️⃣ Продажа единственного жилья
Пенсионер продает единственную квартиру, но утверждает, что "переезжает к детям". Однако дети часто даже не знают о продаже.
Но правда ли это? И можно ли защититься от подобных ситуаций? Что происходит на самом деле?
В реальности не бывает схемы "продал квартиру → получил деньги → через суд забрал обратно".
Это юридически невозможно.
Но существуют реальные мошеннические схемы, которые выглядят примерно так: Мошенники находят недееспособного или частично дееспособного пожилого человека. Вводят его в заблуждение, убеждая, что нужно "защитить квартиру от мошенников" через продажу. Оформляют сделку, получают деньги и исчезают. Через некоторое время родственники пенсионера обращаются в суд с иском о признании сделки недействительной.
И если суд установит, что на момент сделки продавец был недееспособен или его ввели в заблуждение, сделка может быть признана недействительной.
Типичные признаки мошеннической схемы
1️⃣ Слишком низкая цена квартиры
Если цена ниже рыночной на 20-30% — это красный флаг. Мошенники заставляют пенсионеров продавать жилье за смешные деньги, убеждая, что "так нужно для защиты от других мошенников".
2️⃣ Требование оплаты наличными
Мошенники настаивают на расчете наличными, часто через банковскую ячейку или просто в конверте.
После получения денег они исчезают, а пенсионер остается "ни при чем". Важно: Даже при нотариальном оформлении сделки это не гарантирует безопасность в таких схемах.
3️⃣ Продажа единственного жилья
Пенсионер продает единственную квартиру, но утверждает, что "переезжает к детям". Однако дети часто даже не знают о продаже.
Проверяйте: Попросите показать договор аренды или свидетельство о собственности у детей, куда якобы переезжает продавец.
4️⃣ Нежелание выезжать из квартиры
После сделки продавец не освобождает квартиру, ссылаясь на "временное проживание". Он искренне уверен, что "сделка фиктивная" и квартира останется у него.
Риск: Вы можете стать владельцем квартиры по документам, но физически не сможете в нее заселиться.
5️⃣ Поведение продавца
Продавец:
❗ Постоянно звонит "родственнику" или "юристу" во время переговоров
❗ Слишком торопит с заключением сделки
❗ Не может внятно объяснить причину продажи
❗ Не проявляет интереса к условиям сделки
Это признаки того, что им управляют мошенники.
Что говорит закон?
Согласно ст. 177 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если:
✏️ Лицо не могло понимать значение своих действий
✏️ Лицо не могло руководить своими действиями
✏️ Лицо было введено в заблуждение
Но сама по себе старость или возраст не являются основанием для признания сделки недействительной.
Для признания сделки недействительной необходима психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердит недееспособность на момент сделки. Обязательно обращайте внимание на все вышеуказанные пункты.
А если вам нужна юридическая консультация при покупке/продаже квартиры, да и вообще любых сделках с недвижимостью - обращайтесь, мы поможем.
📲 +7 (8182) 60-88-88
Бесплатный звонок: ☎️ 8 (800) 600-72-35
4️⃣ Нежелание выезжать из квартиры
После сделки продавец не освобождает квартиру, ссылаясь на "временное проживание". Он искренне уверен, что "сделка фиктивная" и квартира останется у него.
Риск: Вы можете стать владельцем квартиры по документам, но физически не сможете в нее заселиться.
5️⃣ Поведение продавца
Продавец:
❗ Постоянно звонит "родственнику" или "юристу" во время переговоров
❗ Слишком торопит с заключением сделки
❗ Не может внятно объяснить причину продажи
❗ Не проявляет интереса к условиям сделки
Это признаки того, что им управляют мошенники.
Что говорит закон?
Согласно ст. 177 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если:
✏️ Лицо не могло понимать значение своих действий
✏️ Лицо не могло руководить своими действиями
✏️ Лицо было введено в заблуждение
Но сама по себе старость или возраст не являются основанием для признания сделки недействительной.
Для признания сделки недействительной необходима психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердит недееспособность на момент сделки. Обязательно обращайте внимание на все вышеуказанные пункты.
А если вам нужна юридическая консультация при покупке/продаже квартиры, да и вообще любых сделках с недвижимостью - обращайтесь, мы поможем.
📲 +7 (8182) 60-88-88
Бесплатный звонок: ☎️ 8 (800) 600-72-35