С 1 июля 2026 года в России запускается новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью: подтвердить личность при регистрации прав можно будет с помощью биометрии (изображение лица и голос) без личного визита к нотариусу или в МФЦ.
Это действительно удобно: покупатель из другого города может оформить квартиру удалённо, без командировок. Но есть и обратная сторона — у мошенников появляется новый инструмент.
Как это работает
Для проведения полностью дистанционной сделки потребуются:
Новый механизм на первом этапе затронет только:
Сложные случаи — сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних или спорными объектами — по-прежнему потребуют личного присутствия.
Реальная угроза, рассмотрим как мошенники могут этим воспользоваться
Если мошенники с помощью обмана, манипуляции или давления заставят жертву самостоятельно ввести свои данные и с помощью биометрии подтвердить сделку, собственник действительно может лишиться недвижимости. Но не стоит думать, что злоумышленники могут просто подделать биометрию — это почти невозможно. Угроза исходит не от подделки уникальных особенностей лица или голоса, а от обмана и принуждения самого человека.
Особенно уязвимы те, кто давно владеет недвижимостью, но не следит за электронными уведомлениями, а также пожилые люди, которых легче ввести в заблуждение.
Как защитить свою квартиру
Самый простой и эффективный способ — установить самозапрет на совершение сделок через биометрию. В заявлении следует указать, что сделки могут быть заключены только при условии личного присутствия и очного подписания договоров купли-продажи.
Подать такое заявление можно двумя способами:
👉 1. На портале «Госуслуги» — заполнить форму и подписать заявление с помощью электронной подписи через приложение «Госключ».
👉 2. В любом отделении МФЦ — при себе иметь паспорт и СНИЛС.
Процедура занимает не более 10–15 минут и абсолютно бесплатна.
Юристы особенно рекомендуют сделать это пожилым людям, чтобы случайно не лишиться имущества, так как именно эту категорию мошенникам удаётся обманывать чаще всего.
Дополнительная мера: запрет на действия с недвижимостью
Ещё один надёжный способ защиты — поставить запрет на любые действия с недвижимостью без личного участия. Это отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует регистрацию перехода права, если документы поданы без вашего личного присутствия.
Такой запрет также можно оформить через «Госуслуги» или МФЦ. С ним мошенник с украденными данными не сможет переоформить квартиру, не придя лично в Росреестр или МФЦ.
Как ООО «РКЦ» может помочь
Если вы получили подозрительные уведомления о регистрации сделок с вашей недвижимостью или стали жертвой мошенников, наши специалисты готовы:
Наша профессиональная ответственность застрахована в САО «Ингосстрах» (договор № 433-707-198059/25 от 05.09.2025).
Новые правила уже начинают действовать. Чтобы обезопасить свою недвижимость от любых рисков, не откладывайте защиту.
📞 Бесплатный звонок по России: 8 (800) 600-72-35
📍 Офис в Архангельске: Воскресенская, 8, 3 этаж, офис 1
📱 Онлайн-консультации для жителей всей области
Это действительно удобно: покупатель из другого города может оформить квартиру удалённо, без командировок. Но есть и обратная сторона — у мошенников появляется новый инструмент.
Как это работает
Для проведения полностью дистанционной сделки потребуются:
- усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП);
- подтверждённая биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС).
Новый механизм на первом этапе затронет только:
- сделки на первичном рынке (покупка у застройщика);
- ипотечные сделки.
Сложные случаи — сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних или спорными объектами — по-прежнему потребуют личного присутствия.
Реальная угроза, рассмотрим как мошенники могут этим воспользоваться
Если мошенники с помощью обмана, манипуляции или давления заставят жертву самостоятельно ввести свои данные и с помощью биометрии подтвердить сделку, собственник действительно может лишиться недвижимости. Но не стоит думать, что злоумышленники могут просто подделать биометрию — это почти невозможно. Угроза исходит не от подделки уникальных особенностей лица или голоса, а от обмана и принуждения самого человека.
Особенно уязвимы те, кто давно владеет недвижимостью, но не следит за электронными уведомлениями, а также пожилые люди, которых легче ввести в заблуждение.
Как защитить свою квартиру
Самый простой и эффективный способ — установить самозапрет на совершение сделок через биометрию. В заявлении следует указать, что сделки могут быть заключены только при условии личного присутствия и очного подписания договоров купли-продажи.
Подать такое заявление можно двумя способами:
👉 1. На портале «Госуслуги» — заполнить форму и подписать заявление с помощью электронной подписи через приложение «Госключ».
👉 2. В любом отделении МФЦ — при себе иметь паспорт и СНИЛС.
Процедура занимает не более 10–15 минут и абсолютно бесплатна.
Юристы особенно рекомендуют сделать это пожилым людям, чтобы случайно не лишиться имущества, так как именно эту категорию мошенникам удаётся обманывать чаще всего.
Дополнительная мера: запрет на действия с недвижимостью
Ещё один надёжный способ защиты — поставить запрет на любые действия с недвижимостью без личного участия. Это отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует регистрацию перехода права, если документы поданы без вашего личного присутствия.
Такой запрет также можно оформить через «Госуслуги» или МФЦ. С ним мошенник с украденными данными не сможет переоформить квартиру, не придя лично в Росреестр или МФЦ.
Как ООО «РКЦ» может помочь
Если вы получили подозрительные уведомления о регистрации сделок с вашей недвижимостью или стали жертвой мошенников, наши специалисты готовы:
- Помочь оперативно оформить запрет на действия с недвижимостью через «Госуслуги» или МФЦ.
- Проверить историю переходов права в ЕГРН и выявить признаки незаконных действий.
- Подготовить документы для обжалования незаконно зарегистрированных сделок.
- Представить ваши интересы в Росреестре и в суде.
Наша профессиональная ответственность застрахована в САО «Ингосстрах» (договор № 433-707-198059/25 от 05.09.2025).
Новые правила уже начинают действовать. Чтобы обезопасить свою недвижимость от любых рисков, не откладывайте защиту.
📞 Бесплатный звонок по России: 8 (800) 600-72-35
📍 Офис в Архангельске: Воскресенская, 8, 3 этаж, офис 1
📱 Онлайн-консультации для жителей всей области